Intervenant généralement avant le début d’un chantier de construction, une étude de sol consiste à analyser la composition d’un terrain afin d’en connaître les caractéristiques et de pouvoir adapter les travaux en conséquence. Cette opération technique réalisée par des géotechniciens professionnels présente bien des avantages. Explications.
Pourquoi réaliser une étude de sol ?
Réaliser une étude de sol permet d’identifier la nature d’un sol et de connaître les risques propres à un terrain (argile, saturation en eau, cavité souterraine…). La prise en compte de ces éléments peut vous éviter certains sinistres (fissures, remontées d’eau, modification de l’assise du bâtiment…). Une étude géotechnique permet ainsi de définir les méthodes de construction adaptées à la nature de votre terrain et de choisir le type de fondations approprié.
Vivement conseillée, une étude de sol avant un chantier de construction n’est généralement pas imposée. Dans le cadre de la loi Élan, cette expertise est cependant obligatoire si le terrain est situé dans une zone à risque (argile gonflante, séismes, inondations…). Ce type d’étude prouvant la viabilité de votre projet de construction peut également être exigé par votre assurance ou par votre banque pour vous accorder un prêt.
Comment se déroule une étude de sol ?
Bien qu’une étude de sol intervienne le plus souvent en phase de conception de projet (missions G1 et G2), il existe toutefois d’autres types de missions géotechniques comme les études durant la réalisation (missions G3 et G4) et le diagnostic géotechnique après un sinistre (mission G5). Une étude de sol avant le début de la construction comprend quatre grandes étapes :
- Une étude documentaire pour analyser le contexte et l’environnement du projet (plan de masse, cadastre, cartes géologiques…) ;
- Un sondage du terrain pour tester la résistance du sol, connaître son homogénéité, repérer la présence d’eau et les déformations du sous-sol. Cette étape permet également de prélever des échantillons géologiques ;
- Une analyse des échantillons en laboratoire pour identifier les caractéristiques physiques du terrain et connaître plus particulièrement sa teneur en argile et en eau ;
- La rédaction d’un rapport détaillé composé de cartes et d’une description des risques géotechniques de l’environnement. Ce rapport fait également part de recommandations pour la construction.
Combien coûte une étude de sol ?
Le tarif d’une étude de sol varie en fonction de nombreux critères :
- La nature du terrain qui peut rendre l’examen du sol plus difficile : accessibilité, sol en pente, terrain boisé, proximité d’un cours d’eau… ;
- La situation géologique et les risques spécifiques : zone sismique, glissement de terrain, présence de cavités, sols argileux… ;
- Les caractéristiques du projet et sa complexité : localité, superficie du terrain, présence d’un sous-sol, nombre d’étages…
S’il est difficile de donner une fourchette de prix précise, le coût d’une étude géotechnique représente d’ordinaire 1 % environ du montant du projet de construction. Ces frais sont soit à la charge de l’acheteur du terrain, soit à la charge du vendeur. Dans le cadre de la loi Élan, le vendeur d’un terrain situé dans une zone à risque a en effet l’obligation de réaliser une étude de sol avant la vente (mission G1).
