Merchants Capital obtient le tout premier financement à engagement futur de Freddie Mac pour une communauté de logements abordables de 19,7 M $ au Minnesota

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CARMEL, Ind., 27 décembre 2018 / PRNewswire / – Société de banque hypothécaire Capitaux des marchands a obtenu un financement pour le développement d’un 19,7 millions de dollars communauté de logement de main-d'œuvre à revenu mixte en Rochester, Minnesota. Merchants Capital a obtenu le prêt par le biais du tout premier engagement à terme Freddie Mac non LIHTC pour le compte d’actions immobilières.

Surnommé Technology Park Apartments, ce complexe de logements abordables de 164 logements contribuera à atténuer la crise du logement abordable Rochester Nationwide Economics a récemment classé l'une des régions métropolitaines statistiques (MSA) les plus basses au pays en matière d'accessibilité financière au logement. Le projet s'est terminé le 5 septembre 2018.

"Nous apprécions la possibilité d’aider au développement de cette communauté de logement et la possibilité d’aider à la clôture De Rochester écart de logement abordable ", a déclaré Michael R. Dury, président de Merchants Capital. "Nous avons pu simplifier le processus grâce à notre capacité de fournir le financement de la construction par l'intermédiaire de notre société mère, Merchants Bank, et également de proposer le produit Freddie Mac Forward Commitment pour le financement permanent à long terme."

Les appartements ont été financés par le biais d'un Freddie Mac d'une durée de 10 ans. Engagement à terme non LIHTC prêt dont le taux d’intérêt était bloqué à la clôture du prêt à la construction. Les contrats à terme non LIHTC sont des engagements non capitalisés et à venir pour des logements abordables développés par des organisations à but non lucratif et des logements abordables subventionnés à loyer réduit que les promoteurs à but lucratif peuvent utiliser pour leur nouvelle construction multifamiliale ou leurs projets de réhabilitation de grande envergure.

"Nous sommes très heureux d’être à l’avant-garde du développement d’un produit moderne de logement pour la main-d’œuvre qui ne dépende pas beaucoup des sources de financement du gouvernement", a déclaré Alexander Bisanz, directeur des acquisitions chez Real Estate Equities. "Notre partenariat avec le Fonds pour le logement du Grand Minnesota pour fournir des fonds propres à faible coût et axés sur la mission, ainsi que pour structurer un financement attrayant avec Merchants Capital – nous a véritablement permis de concrétiser ce projet."

Quarante pour cent des appartements du parc technologique seront abordables pour les personnes gagnant un revenu annuel de 40 000 $ou 60% du revenu médian annuel (IAM) de la région. Le Fonds pour le logement du Grand Minnesota a versé un total de 3,4 millions de dollars en capital pour le développement de ces unités, ce qui coûtera aux locataires environ 1 150 $ un mois pour un appartement de deux chambres.

Une tranche supplémentaire de 35% des unités sera réservée aux personnes gagnant environ 55 000 $ un an, 20 pour cent de moins De Rochester SUIS-JE. Le prix des unités restantes sera légèrement inférieur à la valeur marchande actuelle, environ 200 $-300 moins que des appartements similaires dans la région.

"Dans toutes les activités du Greater Minnesota Housing Fund visant à créer et à préserver des logements abordables non subventionnés, nous avons eu du mal à déchiffrer le code de la production de nouveaux logements abordables sans dépendre des ressources publiques. Maintenant, en tant que partenaire du parc technologique, nous poursuivons notre mission et les moyens innovants d’augmenter le financement avec de nouvelles solutions de financement ", a déclaré Rachel Robinson, gestionnaire de fonds pour le Greater Minnesota Housing Fund. "A l'avenir, Tech Park, avec ses 164 appartements à prix modique, dont 66 à des loyers réduits et abordables, constituera un projet pilote pour innover davantage dans ce domaine."

La conception intelligente et rentable des bâtiments du parc technologique permet de réaliser des économies d'échelle suffisantes pour imposer des loyers modestes, répondant ainsi aux besoins de toute une gamme de revenus des ménages. Les outils de financement du marché actuels donnent de meilleurs résultats pour la construction d'appartements de luxe. À l'opposé, l'offre de logements abordables financés par des crédits d'impôt fédéraux est limitée. Les promoteurs ont eu du mal à trouver des moyens de financer de nouvelles maisons de construction, c'est-à-dire d'obtenir des loyers modestes pour les résidents sans subvention gouvernementale. Le nouvel engagement à terme de non-LIHTC de Freddie Mac y parvient.

"L'engagement futur de Freddie Mac contribue à fournir des logements abordables aux membres de la Rochester, Minnesota, communauté qui a du mal à le trouver ", a déclaré David Léopold, vice-président ventes et investissements ciblés et abordables chez Freddie Mac Multifamily. "Nous avons créé Non-LIHTC Forwards à cette fin – pour fournir la flexibilité et la certitude dont les investisseurs motivés par la mission ont besoin pour financer le logement de familles à revenus très faibles ou très faibles."

Technology Park Apartments sera situé à Rochester, Minnesota, du côté nord de Technology Drive Northwest, entre Valleyhigh Drive et West Circle Drive. Benchmark Electronics voisin à l'est, Costco au sud et Crooked Pint à l'ouest, le complexe est situé à proximité des épiceries et autres commodités à proximité.

À PROPOS DE LA CAPITALE DES MARCHANDS
Merchants Capital, anciennement PR Mortgage & Investments (et RICHMAC Funding), est un prêteur multifamilial, abordable et dans le secteur de la santé, offrant un moyen direct d'accéder à un financement à taux fixe, à long terme et sans recours, par l'intermédiaire de notre banque, Merchants Bank. point de contact unique. Merchants Capital s'efforce de fournir le meilleur montage et le meilleur service de ses produits de crédit avec un service à la clientèle exceptionnel, de la précision, de la créativité, de la rapidité et du respect de la réglementation. Pour en savoir plus sur Merchants Capital, visitez le site www.merchantscapital.com.

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SOURCE Merchants Capital Corp.

CONTACT: Ashley Shuler, 317-202-2280 ext. 30, ashley.shuler@dittoepr.com

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