La loi Pinel est une loi d'exemption de l'impôt foncier. En achetant une nouvelle maison (appartement ou maison), l'investisseur bénéficie d'une économie d'importance plus ou moins importante en fonction de la durée de l'engagement de le prendre.

En retour, l'État exige que le loyer soit plafonné et attribué aux personnes ne dépassant pas un certain plafond de revenus.

Vous trouverez opinions positives et négatives dans votre environnement ou sur internet. Nous examinons ces opinions dans cet article.

avis loi pinel

L'héritage de certains abus de Robien

Concernant la législation précédente en matière d'exonération fiscale: Robrecht, Scellier-law ou Duflot-law, la loi Pinel est confrontée à de nombreuses critiques.

De toutes les lois d'exemption, la loi de Robien a été au cœur de nombreux scandales. Une nouvelle propriété achetée dans la loi Robien a permis au contribuable de réduire considérablement ses impôts.

Cependant, la construction était mal supervisée et la majorité du territoire français était couverte par cette mesure. Face à la demande excessive des investisseurs en matière d’exonération fiscale, les promoteurs ont construit partout… même dans des zones où les tensions sur les loyers n’existaient pas.

En conséquence, de nombreux investisseurs ont acquis des logements inabordables à des prix exorbitants. La cupidité avait encore frappé … Entre-temps, de nombreux promoteurs ont fait faillite.

Beaucoup de gens ont perdu des sommes considérables avec les lois de Robien. L'image des investissements dans le nouveau est donc affectée.

Arguments et opinions contre le Pinel

Les critiques les plus importantes contre la loi de Pinel sont les suivantes:

La loi de Pinel est trop chère

Une nouvelle maison coûte plus cher qu'un vieil immeuble. Ceci est logique car la propriété est nouvelle! (comme tout autre consommateur a raison). D'autre part, vous n'avez pas à acheter beaucoup plus cher qu'un bon vieux équivalent.

Comparez d'abord ce qui est comparable en termes d'avantages. La plupart des maisons neuves ont un balcon, une loggia et un garage, ce qui n’est pas le cas pour toutes les propriétés de l’ancien.

Louer aux personnes dans une situation fragile

Beaucoup de gens croient à tort que la loi de Pinel consiste à embaucher des personnes dans des situations fragiles et instables (ce qui implique des revenus très modestes).

Ce n'est pas l'idée de la loi Pinel.

D'un côté, les riches n'ont aucun problème à trouver un logement.

En revanche, les personnes ayant un revenu très modeste bénéficient principalement du logement social.

Les autres (la majorité des Français) sont sous pression de loyer et ne peuvent pas trouver de logement. C'est en ce sens que la loi de Pinel est faite.

Pour information: un couple avec un revenu annuel de 56 000 € peut louer un appartement dans la loi Pinel à Lyon!

Les promoteurs gagnent beaucoup d'argent grâce aux investisseurs

La marge moyenne d'un promoteur est de 5%. Il devient de plus en plus difficile d'obtenir des permis de construire. Les promoteurs choisissent donc les endroits où un nouveau bâtiment doit être construit avec la plus grande attention.

Pour ce faire, ils se servent d’études techniques et d’études de marché pour éviter les erreurs et se retrouvent avec un nombre considérable de propriétaires invendus.

En fait, une qualité est de mauvaise qualité ou trop chère et le développeur ne peut pas la vendre.

Sachez que dans l'immobilier, une longue période de vente est synonyme de perte d'argent pour les développeurs de projets.

Le stress locatif des régions de Pinel est très faible

Depuis le 01/01/2018, le zonage de Pinel a été réduit. La zone B2 a été supprimée (notamment Saint-Etienne et Mulhouse).

Très peu d'objets sont désormais éligibles à la loi Pinel. Seules les zones avec des exigences de loyer très élevées peuvent être retenues pour le Pinel.

Si cet argument était correct avec le Robien il y a 15 ans, il se trompe aujourd'hui avec le Pinel.

Ce que les gens aiment dans la loi Pinel

Nous le voyons maintenant les avis positifs de la loi Pinel. Vous verrez qu'il y en a beaucoup quand on regarde de plus près!

Profitez d'un repos

Une nouvelle maison vient avec des garanties:

  • Garantie de finition parfaite
  • Des dizaines de garanties;
  • Garantie biennale.

Cela garantit que la maison est livrée à l'achat de ce plan et que les principaux travaux et équipements sont garantis pour une période de 10 et 2 ans respectivement.

Un nouveau bâtiment n'aura pas (ou très peu) de travail dans les 10 à 12 prochaines années. Le propriétaire sera calme et dormira sur les deux oreilles!

Les normes RT2012 d'un appartement dans la législation de Pinel vous permettent de bénéficier des normes techniques les plus récentes. Les charges sont plus basses car moins d'énergie est utilisée. L'appartement sera également plus confortable pour le locataire qui peut rester plus longtemps.

Imaginez un vieil appartement très isolé. Je ne pense pas que le locataire veuille y rester longtemps!

Réduire la taxe annuelle

En achetant une nouvelle propriété dans la loi de Pinel, l'investisseur réduira considérablement l'impôt. En conséquence, ses économies seront moindres, ce qui augmentera considérablement la rentabilité du projet de location.

La loi Pinel permet à l'investisseur de réduire son impôt sur le revenu à 21% du prix d'achat et les frais de notaire de la propriété achetée!

Embaucher un ascendant ou un descendant

La loi de Pinel autorise le propriétaire à proposer sa maison à son enfant ou à un membre de sa famille. Ceci est très favorable pour l'investisseur qui aura un meilleur jugement sur la législation fiscale.

En fait, la location d'un membre de la famille lui donne l'assurance que la propriété est bien entretenue. La gestion de la location sera également facilitée.

Notre avis sur le financement d'une loi Pinel

Un des grands avantages de la loi de Pinel est que vous pouvez facilement financer une propriété pour une très longue période avec une petite contribution.

Par exemple, un appartement dans la loi Pinel peut être financé par votre banque pour une période de 25 ans sans contribution.

Ce type de financement est beaucoup plus compliqué dans l’ancienne propriété.

L’effort d’épargne de l’investisseur est donc plus important et la rentabilité totale du projet de location plus faible.

Conclusion sur la loi Pinel

L'image de Pinel est parfois mise à mal par de nombreux arguments qui ne doivent plus l'être aujourd'hui.

Mais attention, de nombreux programmes Pinel n’ont pas d’intérêt financier. Donc, vous devez les identifier ou obtenir de l'aide pour eux.

N'hésitez pas à me donner votre avis sur la loi Pinel dans le bloc de réaction ci-dessous!

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