CONSEILS – Vous souhaitez investir dans l'immobilier pour créer de la richesse, mais sans votre propre contribution, vous pensez que l'opération est impossible. Voici quelques conseils qui prouvent que vous avez tort.

2019-02-11T14: 22: 37.899Z – Cafédupatratrimoine.com

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Investir dans la pierre représente une certaine valeur pour les Français, qui sont nombreux à choisir d'investir dans l'immobilier pour préparer leur retraite et ainsi constituer un revenu supplémentaire après la cessation de leur activité. La méthode simple n’est pas aussi répandue, car beaucoup de gens ne se lancent pas à l’écart en raison du manque de richesse et de revenus suffisants pour acquérir la propriété qu’ils envisagent de louer. Erreur grave! Découvrez dans cet article comment investir sans payer un centime et nos conseils pour financer son propre bien et réussir son investissement immobilier.

Ce que vous devez savoir pour financer vous-même votre bien

L’investissement immobilier, qui consiste à acheter un bien immobilier pour le louer et en tirer un revenu, peut permettre de constituer un portefeuille immobilier sans aucun apport. Il n'est pas nécessaire d'économiser sur ce type d'investissement. Avec un effet de levier maximum, vous et votre locataire pouvez faire payer votre appartement. Pour ce faire, vous devez emprunter le plus possible auprès de votre banque pendant une période relativement longue, de sorte que le loyer perçu chaque mois soit supérieur au paiement mensuel du crédit et des frais de gestion que vous devez acquitter. tous les mois. Découvrez nos conseils pour obtenir l'hypothèque au meilleur taux.

N'oubliez pas de louer votre propriété dans des appartements meublés pour profiter du statut Leaseback (locataire meublé non professionnel), en particulier des taxes à faible coût. Vous pouvez même choisir le taux fixe et donc seulement imposer la moitié de votre revenu, ou opter pour le plan et les dépenses déductibles et radier votre revenu afin de réduire votre revenu de location.

Nos conseils pour choisir un bien immobilier pour un investissement locatif

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier, vous devez développer une stratégie correspondant à votre profil d'investisseur. Demandez-vous quel est votre budget et quels sont vos objectifs: voulez-vous acheter une propriété dans laquelle vous vivrez plus tard? Une maison que vous voulez toujours louer? Un petit studio? Un grand appartement? En centre ville? Sur le bord?

Il faudra bien sûr choisir un bon emplacement, c'est-à-dire une ville encore abordable et à forte demande de location. Rendez-vous dans la petite couronne d'Île-de-France et dans les grandes villes de province.

Tenez également compte de la qualité de la propriété: proximité des transports, mais aussi des commerces, éventuellement des écoles si vous avez un grand appartement que vous souhaitez louer aux familles avec enfants. Prenez soin de la décoration et faites confiance à l'expertise des professionnels dans ce domaine, surtout si vous devez faire beaucoup de travail. Votre goût ne appartient pas à tout le monde.

Enfin, assurez-vous d'être accompagné à toutes les étapes de votre investissement immobilier. Pour la chasse d’abord, par une agence spécialisée, chargée de rechercher les biens les plus intéressants, au moment de l’achat, appuyée par un courtier en crédit qui vous fournira le meilleur taux possible et par un notaire de droit civil à votre meilleur va conseiller. Enfin, une fois la propriété achetée, n'hésitez pas si vous souhaitez gérer votre propriété par le biais d'une agence et supprimer les limitations de la gestion locative.

Plus d'infos: savoir calculer le retour net sur votre investissement

Pour sélectionner un investissement immobilier financièrement attrayant, calculez le rendement net du bien, qui correspond à:

Rendement net = loyer net divisé par le prix net

Le loyer net correspond au loyer annuel brut, après déduction des frais et taxes (charges de copropriété et taxe foncière).

Le prix net correspond au prix auquel vous avez acheté le bien, frais de notaire en sus, frais de bureau et de recherche, travaux et ameublement.

Lorsque vous faites un choix et achetez une propriété plutôt qu'une autre, vous pouvez comparer le rendement net en vous aidant à faire votre choix. La plupart des professionnels du secteur s'appuient également sur le TRI ou le taux de rentabilité interne, calculé en tenant compte de tous les flux (achats, ventes, revenus, redevances, taxes, etc.) et en réduisant le tout à un rendement annuel. . . TRI permet de comparer tous vos projets d’investissement afin d’identifier les meilleures opportunités. Vous pouvez bien sûr faire de même! Inscrivez-vous à notre formation gratuite et recevez nos 5 livres électroniques sur les investissements.

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Cet article ne peut en aucun cas être lié à un conseil en investissement ou à une recommandation d'acheter, de vendre ou de conserver un investissement. LCI ne peut être tenu pour responsable d’une décision d’investir ou de désinvestir sur la base de cet article.