Pour simplifier le marché locatif, Henry Buzy-Cazaux, fondateur de l'Institut de gestion ou des services immobiliers, suggère l'assurance contre les arriérés de loyer impayés pour les propriétaires et l'échange de la possibilité d'utiliser la caution, mécanisme "injuste et visqueux".

Le député Mickaël travaille. Il a reçu du Premier ministre, par décision spéciale, une réflexion sur la mission consistant à améliorer l’accès des locataires potentiels au marché locatif et à garantir le revenu des investisseurs. À cela, il faut ajouter que l’intuition du gouvernement est de croire que la professionnalisation du loyer et la gestion du logement sont souhaitables: à ce jour, seul un loyer sur deux par l’intermédiaire d’un courtier et seulement le tiers de la location du parc est en cours. mains de gestionnaires immobiliers. Cependant, nous savons par expérience que des personnes se trouvent dans le quartier – du moins plus que des professionnels … – à la fois pour déterminer le montant du loyer et pour choisir les locataires, où ils doivent faire face à des exigences excessives quand ils ne sont pas illégaux.

Ce qui est intéressant dans ce cas-ci, c’est qu’il revient à une réflexion que d’autres gouvernements avaient menée plus tôt que celle d’Édouard Philippe sans jamais parvenir à une solution viable: garantie de loyer universelle (LUG), couverture de logement universelle (CLU), quel que soit le nom choisi. En tout état de cause, nous pensons que la question de l’organisation d’un marché locatif équilibré et heureux reste intacte. Nous savons aussi que le sujet est très rapidement idéologique: l’État doit le faire tout seul ou introduire une logique et une logique gagnant-gagnant à l’égard de la communauté des assureurs en créant un produit d’un partenariat public – privé? Faut-il impliquer les gestionnaires pour leur donner l'entière responsabilité d'ouvrir les locataires et de garantir le paiement du loyer?

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Une chose est sûre: le marché locatif français n’est pas moderne. Cela dépend des mécanismes archaïques de gestion des risques, ou des critères de sélection des locataires – CDI, qui ont payé leur loyer régulièrement – ou des dispositifs d'assurance existants, les deux sont clairement logiques. Parmi les dispositifs existants, le plus délabré et le plus dangereux est celui de la libération sous caution d'une personne physique. Qu'est ce que c'est Un futur locataire dont la solvabilité semble vulnérable au propriétaire ou à son mandataire s’adresse à un tiers, qui vient garantir le paiement du loyer au cas où le locataire finirait par ne plus remplir ses obligations. Les critères de solvabilité sont à la discrétion du bailleur ou de son dirigeant, mais ils sont souvent au moins aussi exigeants que ceux du locataire. En bref, nous sommes en tautologie: nous ne prêtons qu'aux riches. Madame Boutin, dans la loi MOLLE – à juste titre mentionnée à ce sujet – a reconsidéré l'utilisation du dépôt de garantie, de sorte qu'il constitue une assurance exclusive contre le loyer impayé. Il a ouvert l'infraction sans atteindre la fin de l'exercice: il est nécessaire de rendre l'assurance pour le locataire impayé obligatoire pour les propriétaires et d'exclure la possibilité d'utiliser le mécanisme du cautionnement de manière injuste et visible.

À tort en premier: qui, selon vous, peut obtenir l’acompte pour louer sa maison? La solidarité familiale, légion il y a trente ou quarante ans, n'existe plus: les familles sont divisées géographiquement et émotionnellement, et les parents, la sécurité naturelle des enfants, sont souvent moins solvables que leurs parents. les enfants, en tout cas les retraités – sans exception -, éventuellement résidents d'Ehpad et avec des coûts considérables … s'ils ne sont pas encore morts. Les temps sont révolus lorsque le tissu familial s'est affûté et qu'il était facile de demander à un père, à une mère ou à un grand-parent un prix modique. Il a été ajouté que l'acompte avait été inventé lorsque le statut du locataire était pire et que les jeunes ménages ont rejoint le plus rapidement possible la propriété: ils ne peuvent pas le faire pour beaucoup d'entre eux et se trouvent locataires dans des villes majeures à l'âge adulte, justifier la solvabilité de substitution, au détriment d'efforts surhumains, pour des loyers élevés qui correspondent aux maisons familiales. De nos jours, seules les personnes ayant un réseau socialement fort peuvent recevoir un acompte digne de ce nom et qui répond aux critères. L'acompte est humiliant.

Sans oublier le fait que le groupe est un mois infiniment protecteur. Tout d'abord, pas de fichier positif des liens. Il est clair que, malgré l'engagement du locataire de ne pas s'engager autrement, nous ne pouvons en aucun cas être sûr qu'il n'a pas donné sa caution à un autre locataire. On ne peut pas être sûr qu’un an, deux ans ou cinq ans après la signature est toujours aussi solvable qu’il l’était. N'a-t-elle pas perdu son travail? Sa situation familiale n'a-t-elle pas changé? Sa famille n'a-t-elle pas été détruite? Il faut également reconnaître que l’autorité morale exercée par un parent sous caution sur un parent locataire ou ami n’est plus la même: il y a vingt ans, un simple appel d’une personne qui avait protégé son filleul suffisait à rétablir la situation et débiteur payé … Cette autorité morale a été désintégrée.

En ce qui concerne les garanties bancaires, le non-sens: les institutions financières fournissent leur dépôt à condition que vous gardiez un compte spécial pour le loyer d'un an. Il suffit de dire que les banques ne veulent pas couvrir le risque de loyers impayés et que ce domaine ne les intéresse pas, ce qui ne révèle pas une longue vision stratégique: le marché des locataires, des acheteurs potentiels, il y a des victoires et elles ne comprennent clairement pas .

Les professionnels de la gestion, fondés sur le fait que l’acompte est gratuit, y sont restés connectés tandis que la solution d’assurance était à leur portée, avec une efficacité infiniment plus grande. Les donateurs qui le font sans leurs services

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Le député Nogal, élu de la Haute-Garonne et vice-président de la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale, peut maîtriser le marché de la location d'un coup de crayon, effacer le groupe, réagir d'une autre fois face à un problème d'actualité. Seule une solution d'assurance peut rationaliser les relations de location. Il est seulement temps de comprendre et de signer l'archaïsme dans lequel ils sont engagés, avec la clé d'un cruel manque d'ouverture sociale et de ce que Hegel aurait appelé la reproduction de la même chose, c'est-à-dire son incapacité à regarder de nouvelles réalités .

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