Vivre et investir Étranger, principale ressource mondiale pour les voyages, investissement, immobilier et retraite, a annoncé aujourd'hui la publication de ses meilleures adresses pour l'achat de biens immobiliers en 2019.

«Au cours de la dernière année, nous nous sommes positionnés à profit pour les maisons en rangée situées sur la côte brésilienne et les foyers de soins de longue durée au Royaume-Uni. Pour des locations clés en main en Colombie, au Portugal et en République dominicaine, ainsi que pour un créneau de marché de la construction à l’agriculture biologique au Panama, une exploitation de truffes en France et une plantation de teck dans le Darién », a déclaré Lief Simon, directeur du Alerte de propriété à l'étranger pour Live et Invest Overseas.

«La bonne nouvelle est que certaines des principales opportunités de 2018 restent disponibles alors que nous nous rapprochons de 2019. À l'avenir, vous devriez avoir six marchés à surveiller.»

Brésil

«J’ai fait deux investissements au Brésil: un dans l’agriculture à Fortaleza, qui devrait commencer à payer en 2019 et, cette année, dans une maison de ville côtière en construction dans le même État brésilien», a déclaré Simon.

Les deux sont des jeux de rendement. Les rendements locatifs prévus pour la maison en rangée sont de l'ordre de 18%.

Le real brésilien reste historiquement faible par rapport au dollar américain, ce qui signifie que le Brésil reste particulièrement attractif pour les acheteurs en dollars.

Fortaleza est un marché particulièrement ciblé car c’est une destination touristique internationale émergente considérablement sous-évaluée.

Une des préoccupations a été l'accès. Historiquement, pour aller des États-Unis à cette région du Brésil, vous deviez effectuer des heures de vol au sud et prendre un vol de correspondance vers le nord. Le Brésil est un grand pays.

Maintenant, de nombreux nouveaux vols directs rendent l'aéroport de Fortaleza beaucoup plus facile et beaucoup moins pénible depuis l'Amérique du Nord et l'Europe.

Grâce en partie à cet accès amélioré, la région reçoit de plus en plus de touristes étrangers.

"Mon chiropraticien français a mentionné lors de ma dernière visite qu'il venait de rentrer d'une vacance de kitesurf sur cette côte brésilienne", a déclaré Simon. "Néanmoins, les touristes du pays occupent une grande partie de ce marché, et le développement de maisons en rangée sur lequel j'ai rendu compte – et dans laquelle j'ai investi – cette année est destiné aux visiteurs locaux le week-end."

Cette communauté côtière est épuisée. Cependant, le promoteur cherche plus de terrains pour pouvoir construire plus de maisons en rangée. La demande est là.

Belize

«Cette année, j’ai ajouté deux investissements du Belize à mon portefeuille, l’un dans le district de Cayo, à l’intérieur de la forêt pluviale du pays, et le second dans la côte caraïbe d’Ambergris Caye», a déclaré Simon.

À Cayo, un développeur ayant une longue expérience professionnelle crée un quartier résidentiel minuscule dans sa communauté autonome. Ces petits cottages efficaces fonctionnent aussi bien pour la vie à temps plein que pour la location.

«Il n’est pas facile de trouver des locations confortables à court ou à long terme à Cayo, et je crois que ces minuscules maisons seront très demandées», a poursuivi Simon. «Et le coût d'entrée est attrayant, à moins de 100 000 dollars.

«Avec un taux d’occupation conservateur de 50%, les rendements correspondants ont atteint mon objectif de 5 à 8% nets par an avant impôts. Cependant, cet achat entre également dans mon plan de vie à long terme. Kathleen et moi aimons l’idée de pouvoir passer quelques semaines au Belize chaque année, l’une dans notre joli petit cottage autonome à Cayo et l’autre dans notre unité hôtelière 5 étoiles en bord de mer sur la côte sablonneuse d’Ambergris Caye. En fait, l'unité hôtelière dans laquelle nous avons investi comprend quatre semaines d'utilisation personnelle, ce qui signifie que nos enfants pourraient également y passer une semaine ou deux par an. "

L’unité hôtelière n’est pas une multipropriété ni une copropriété. C’est la pleine propriété d’une unité qui fera partie d’une propriété de marque. Les prévisions de rendement locatif net pour cet investissement ont atteint deux chiffres lorsque l’hôtel sera pleinement opérationnel.

La nouvelle continue de se répandre sur tout ce que ce pays a à offrir et les industries liées au tourisme profitent de la croissance suggérée par la réalité.

Le sous-secteur du tourisme dans l'hôtellerie et la restauration a progressé de 17,2% au troisième trimestre de 2018, grâce à une augmentation de 15,3% du nombre de visiteurs d'une nuit ou plus. Avec l'augmentation du nombre de vols directs à destination du Belize, le nombre de visiteurs en provenance des États-Unis a augmenté de 16,2%, tandis que le nombre de touristes en Europe a augmenté de 22,7% et le nombre de visiteurs canadiens a augmenté de 56,7%.

De même, le trafic de croisière s’est considérablement développé. Le nombre de croisiéristes dans le pays au troisième trimestre de cette année a augmenté de 55,5%.

Panama

«Je suis très optimiste pour le Panama en matière d’investissement immobilier depuis près de 20 ans. Les marchés immobiliers de ce pays ont connu des hauts et des bas au cours de cette période, bien sûr, mais surtout des hauts », a déclaré Simon.

Le krach immobilier mondial de 2008/2009 a eu un effet beaucoup moins dramatique au Panama que dans d'autres pays de la région pour deux raisons. Premièrement, le Panama bénéficie d’une base de demande plus large. Deuxièmement, il y a peu de poids en jeu.

Les prix à Panama sont aujourd'hui des multiples de prix il y a une décennie et demie. Cependant, en comparant des pommes avec des pommes à l’échelle mondiale, elles restent un bon achat au mètre carré et continuent de générer un rendement locatif solide et fiable.

Cela dit, le marché est radicalement différent de celui d’il ya 15 ans. À l'époque, vous auriez pu acheter presque n'importe quoi et réaliser un bénéfice. Dans la ville en plein essor d’aujourd’hui, la ville de Panama, les prostitués abondent. Vous devez savoir où chercher et quoi acheter spécifiquement.

le Portugal

«J'ai fait mon premier investissement au Portugal à l'été 2015. En rétrospective, je peux dire que c'est le creux du marché à la suite de la crise immobilière mondiale de 2008», a déclaré Simon. "Vous pouvez toujours trouver des propriétés dans les livres des banques et des institutions financières dans ce pays, mais ce genre de transactions est principalement de l'histoire."

Les prix de l'immobilier dans les points chauds de Lisbonne ressemblent maintenant aux prix des propriétés comparables à Barcelone et à Rome. Vous pouvez toujours trouver de bonnes affaires dans des zones qui n’ont pas encore été complètement réembourgeoisées, mais les meilleures offres aujourd’hui sont des projets de rénovation.

Cela est également de plus en plus vrai en Algarve, où les projets de rénovation sont les meilleurs achats. Une propriété prête à la location aujourd'hui a probablement un prix qui se traduit par un rendement locatif net de peut-être cinq pour cent ou peut-être même pas. Alors que les prix ont augmenté, les loyers n'ont pas évolué au même rythme, ce qui signifie que les rendements nets sont passés de 8% à 10% nets, ce à quoi vous auriez pu vous attendre il y a deux ou trois ans si vous achetiez correctement.

Le marché portugais exige plus de travail qu’il ya quelques années, mais cela en vaut la peine. Le nombre de touristes et de retraités étrangers qui choisissent de passer du temps dans ce pays est en augmentation et continuera de le faire. Certains Portugais ne sont pas heureux, car le phénomène consiste à extraire les locaux de certains marchés. Cependant, dans l’ensemble, il s’agit d’un pays stable doté d’une économie forte.

La côte portugaise n’est pas aussi surabondée que la côte espagnole et ce n’est pas le cas, en raison des restrictions sérieuses imposées au développement du front de mer. Aucune nouvelle construction n'est autorisée à moins de 500 mètres de la côte.

«Une amie possède une maison dans cette zone et ne peut même pas ajouter de pool house pour sa piscine existante. La construction à moins de deux kilomètres de la côte est soumise à des restrictions de hauteur, ce qui signifie qu'aucune ville comme Benidorm, en Espagne, ne présente de hauts immeubles à proximité de la plage », a déclaré Simon.

Cela signifie que les propriétés de plage existantes deviendront de plus en plus précieuses.

Notez qu’il est possible d’obtenir une hypothèque locale en tant que non-résident pour l’achat d’une propriété dans ce pays.

Monténégro

«Je surveille l'évolution du marché immobilier au Monténégro depuis 2005, année de mon investissement en Croatie. J'ai traversé la frontière sud de Dubrovnik pour me rendre à Kotor, plus pour des vacances que pour des recherches de propriétés, mais, comme cela m’arrive souvent, une fois sur place, j’ai été inspiré par la recherche de propriétés à vendre », a déclaré Simon.

Kotor est une ville médiévale de conte de fées sur une baie scintillante. En voyant ses structures de pierre historiques, on ne peut s’empêcher de se demander ce qu’il en coûte de posséder. Notre recherche a révélé que les prix étaient inférieurs à ceux de la Croatie, mais que le marché évoluait plus rapidement.

«Les valeurs à Kotor ont rapidement augmenté, puis ont souffert de l'effondrement mondial de l'immobilier en 2008. Deux ans plus tard, Kathleen et moi avons quitté l'Europe pour le Panama, et la charmante ville de Kotor est passée inaperçue», a déclaré Simon. «Maintenant que le Monténégro est sur la voie de l'adhésion à l'UE et gagne en stature croissante sur la scène mondiale, Kotor est de nouveau dans ma ligne de mire. Lorsque je faisais attention en 2005, le marché était principalement animé par les touristes russes et serbes. Aujourd'hui, les Occidentaux sont de plus en plus présents. "

La difficulté est que le Monténégro est un petit pays et que Kotor est une petite ville. Pas beaucoup d'inventaire.

Porto Rico

Porto Rico n’est pas techniquement offshore pour un Américain (car c’est un territoire américain non incorporé), mais il est sur notre liste pour 2019 grâce à la loi de 2017 sur la réduction de l’impôt sur l’emploi.

Les incitations fiscales ont été créées pour stimuler les investissements dans les zones d’opportunités américaines en général et s’appliquent au-delà de Porto Rico. Toutefois, dans le cas de Porto Rico, l’île entière est une zone d’opportunité, ce qui signifie que vous pouvez investir n’importe où et vous qualifier pour les reports d’impôts créés par la nouvelle loi fiscale.

Cependant, vous ne pouvez pas acheter n'importe quelle propriété et en tirer profit. Vous devez investir dans une nouvelle construction ou une rénovation, ce qui signifie que ce n'est pas une opportunité facile ni simple pour un investisseur individuel.

En dehors des avantages fiscaux, Porto Rico est un bon marché de location. Le tourisme a déjà commencé à rebondir, tandis que d'autres industries se redressent encore. De plus, si votre investissement remplit les conditions requises par la loi Opportunity Zone, vos rendements bénéficient des reports d'impôt actuellement disponibles.